Движимое и недвижимое – в чем разница по закону и что к чему относится

в чем разница по закону и что к чему относится

До сих пор есть много спорных юридических моментов, которые не нашли четкого определения в российском законодательстве. Права и обязанности граждан, возникающие в отношении движимого и недвижимого имущества, в результате изменений законов в области налогообложения стали волнующей темой для физических и юридических лиц.

В этой статье попытаемся дать понятия и разобраться в различиях между движимым и недвижимым имуществом, а также в связанных с ними сложностях и неувязках.

Содержание статьи

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
 
Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему — обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону +7 (499) 450-39-61. Это быстро и бесплатно!

Что такое имущество

Это материальные ценности, вещи, а также имущественные права и обязанности во владении физических, юридических лиц и публично-правовых образований.

Движимое имущество

Всякое имущество, не являющееся недвижимым, то есть вещи и объекты, которые возможно свободно перемещать в пространстве без ущерба их назначению, а также права на это имущество.

Что относится к движимому имуществу:

• деньги и ценные бумаги, в том числе безналичные и бездокументарные;
• драгоценные камни и металлы;
• предметы искусства;
• результаты работ и оказанных услуг;
• интеллектуальная собственность;
• транспортные средства, за исключением самолетов, вертолетов, космических ракет и водных судов, подлежащих государственной регистрации;
• животные и др.

Справка. Момент возникновения некоторых категорий движимого имущества, а также переход права собственности не требует государственной регистрации.

Это касается не только интеллектуальной собственности или оказанных услуг, но и материальных объектов.

Леса и многолетние насаждения исключены законом от 04.12.2006 г. № 201-ФЗ из перечня объектов недвижимости, перечисленных в ст. 130 Гражданского кодекса (ГК РФ), одновременно из ст. 1 Федерального закона от 21.07.1997 г. № 122-ФЗ исчезло указание о том, что многолетние насаждения относятся к регистрируемым объектам недвижимости.

Однако, в вопросе о налогообложении организаций Минфин России порекомендовал налогоплательщикам с учетом конкретных обстоятельств относить многолетние насаждения к движимому имуществу только если перемещение не нанесет несоразмерный ущерб их назначению (письмо от 11.01.2017 г. № 03-05-05-01/314).

Обособленные водные объекты более не относятся к недвижимому имуществу. В положениях Водного кодекса РФ четко определена принадлежность водных объектов государству и понятие недвижимого имущества не применяется, говорится только о правах собственности, неразрывно связанных с правами на землю (ст.8 ВК РФ).

Оборудование относится к недвижимой или движимой собственности в зависимости от принадлежности к инженерно-техническому обеспечению объекта капитального строительства (письмо Минфина России от 11.04.2013 г. № 03-05-05-01/11960).

Обзор Верховного Суда РФ (ВС РФ) судебной практики от 30.11.2016 г. прояснил вопрос об идентификации сооружений как движимого или недвижимого имущества, отнеся к движимому строения, которые возможно разобрать и перенести в другое место, например:

• сезонные постройки;
• хозяйственные блоки;
• туалеты;
• теплицы;
• навесы.

Читайте также:

Как оформляется домовая книга и зачем она нужна.

Как оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимое имущество.

Недвижимое имущество

Это земля и объекты, неразрывно связанные с землей, которые нельзя переместить без несоразмерного ущерба предназначению, а также права и обременения на эти объекты.

К объектам недвижимости относятся:

• земля;
• недра земли;
• дома;
• здания;
• сооружения;
• объекты незавершенного строительства;
• помещения и другие части зданий, если их границы учтены в кадастре;
• орбитальные станции, самолеты, вертолеты и водные суда, подлежащие государственной регистрации.

Из-за отсутствия в Налоговом кодексе понятий «движимого» или «недвижимого имущества» в письме от 01.10.2018 г. (ФНС России № БС-4-21/19038) предложило руководствоваться определениями недвижимости, содержащимися в иных отраслях законодательства:

Но не все, что кажется жилым домом, таковым является. Минфин в письме от 08.02.2018 г. в отношении налогового вычета (№ 03-04-07/7700) пояснил, что жилое строение становится жилым домом только при наличии проектной документации и после составления акта ввода в эксплуатацию, при этом налогом на имущество физических лиц облагаются оба объекта.

Зато хозяйственные постройки на земельных участках, предоставленных для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства или индивидуального жилищного строительства относятся к недвижимости и подлежат государственной регистрации (письмо Минфина РФ от 16.05.2017 г. № 03-05-04-01/29325).

Часть жилого дома может быть поставлена на кадастровый учет в качестве самостоятельного объекта недвижимости, если это изолированный объект, предназначенный для проживания, и не имеющий помещений общего пользования с другой его частью.

Инженерно-технические коммуникации и сети водо-, газо- и электроснабжения, канализация, отопительные батареи и лифты, функционально связанные с объектом капитального строительства, а также другое оборудование, которое невозможно демонтировать без нанесения ущерба зданию или собственно оборудованию, подпадают под определение недвижимого имущества (закон от 30.12.09 № 384-ФЗ и письмо Минфина России в письме от 15.08.2013 г. № 03-04-06/33238).

Земельный участок относится к недвижимому имуществу, только если его границы описаны и удостоверены в установленном порядке (ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации).

Некачественно проведенные кадастровые работы в отношении границ участков, когда межевание проводилось давно и плохо, а вместо натурных замеров недостающие точки дорисовывали на бумаге, чреваты не только спорами с соседями, но и административными штрафами по ст. 7.1 КоАП за самовольное занятие чужого участка, например, забором, домом или баней.

Изменения, вступившие в силу в январе 2018 года, ставят под вопрос, сохраняет ли земля законный статус имущества или нет.

Запрет на проведение сделок с земельными участками, неучтенными в кадастре и не прошедшими государственную регистрацию (ст. 37 ЗК РФ) ограничил права владельцев и возложил на них расходы на межевание, согласование границ, составление технического плана.

Внимание! Наличие правоустанавливающего документа не гарантирует права владения, если в кадастровом паспорте статус объекта недвижимости «временный» или «ранее учтенный», что означает отсутствие в реестре точных сведений об объекте.

Чтобы изменить статус на «учтенный», владельцу нужно уточнить в Росреестре, какие именно сведения отсутствуют и подать соответствующий пакет документов для учета и регистрации права собственности.

Осознавая необходимость внесения определенности в законодательную базу, Совет Федерации рекомендовал Министерству экономического развития совместно с Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства рассмотреть вопрос о совершенствовании градостроительного и земельного законодательства в части, касающейся проведения комплексных кадастровых работ.

Заключение

Движимое и недвижимое имущество представляют собой две крупные группы, которые иногда способны перетекать одна в другую. Основным критерием для идентификации недвижимого имущества по мнению ИФНС России выступает запись о нем в Едином государственном реестре недвижимости.

К сожалению, затраты на исправление ошибок в учете и регистрации прав возложены на налогоплательщиков. Ужесточение мер в отношении незарегистрированного или неправильно зарегистрированного имущества говорит о том, что скорейшее выявление ошибок позволит уменьшить расходы и избежать необходимости обращения в суд.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему — позвоните прямо сейчас:
 
+7 (499) 450-39-61
Это быстро и бесплатно!

101jurist.com

77. Движимое и недвижимое имущество как объект гражданского права, его правовой режим.

Движимыми являются все вещи, не отнесенные законом к недвижимости. Движимые вещи по общему правилу не полежать государственной регистрации. Законом однако может быть установлена обязательная регистрация сделок с определенными видами движимых вещей, например, с ограниченными в обороте. В этом случае она имеет правопорождающее значение и влияет на возникновение, изменение или прекращение соответствующих имущественных прав.

Недвижимость представляет собой не физическую, а юридическую категорию. Речь идёт об особом виде гражданских прав, нормальный оборот которых невозможен или затруднен в отсутствие их государственной регистрации.

ГК РФ к недвижимости относит прежде всего земельные участки, участки недр и все вещи, прочно связанные с землей, т.е. неотделимые от неё без несоразмерного ущерба их хозяйственному назначению. Это т.н.

«недвижимость по природе», в основу выделения которой положен фактический критерий – связь с землей. Перечень такой недвижимости открытый, в связи с этим становится возможным отнесение к таким вещам «незавершенного строительства», что важно на практике в случаях приостановления или консервации строительства. Для таких объектов ГП предусмотрена государственная регистрация прав на недвижимость.

Кроме того, существует и «недвижимость в силу закона»: воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты. Государственная регистрация также обязательна, но в соответствии с особыми правилами.

Иное имущество: жилищное законодательство относит к недвижимости квартиры, объекты инфраструктуры, т.е. вещи, являющиеся, по сути, составной частью недвижимого по природе имущества.

«Недвижимость в силу назначения» — движимые вещи, помещенные собственником на участок земли для его обслуживания и эксплуатации либо «навсегда присоединенные» к нему собственником. Для российского права данная категория нехарактерна, зарубежное же помимо собственно вещей относит некоторые вещные права (узуфрукт и сервитуты во Франции), связанные с недвижимостью обязательственные права.

Государственной регистрации подлежат вещные права, а также права аренды и доверительного управления и сделки с недвижимым имуществом. Соответствующие сведения содержатся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ними, который ведётся Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии.

78. Перемена лиц в обязательстве.

Потребностями развитого имущественного оборота нередко диктуется замена участников обязательства. Например, возникшая у кредитора по денежному обязательству необходимость получения причитающихся ему денег ранее наступления срока исполнения вызвала к жизни различные формы оборота соответствующих прав требования. Кредиторы уступают свои права на будущее получение денег другим лицам, в частности банкам, получая по ним немедленное исполнение за вычетом оговоренного процента за услугу, а банки могут «скупать долги» определенных лиц для установления контроля за их деятельностью. В таких ситуациях имущественные права и обязанности становятся самостоятельными объектами гражданского оборота, что открывает путь к развитию разнообразных форм биржевой торговли.

В период действия обязательства по общему правилу возможна замена участвующих в нем лиц при сохранении самого обязательства: перемена кредитора (переход права требования или цессия) и перевод долга (замена должника или интерцессия). В любом случае из обязательства выбывает кто-либо из его участников, а к вступающему на его место новому участнику переходят права и обязанности прежнего. Здесь имеет место правопреемство кредитора или должника. Указанное правопреемство относится ко всем правам и обязанностям, вытекающим из данного обязательства (в том числе обеспечивающим его надлежащее исполнение), если только законом или договором прямо не предусмотрено иное. Замена участников обязательства может не только осуществляться по соглашению сторон, но и предусматриваться непосредственно законом (ст. 387 ГК). Такая ситуация возникает в случаях универсального правопреемства в правах и обязанностях в частотности при преобразовании или слиянии юридических лиц и наследовании в случае смерти гражданина, а также в других предусмотренных законом случаях (при переводе прав и обязанностей покупателя доли в праве общей собственности на сособственника, преимущественное право покупки которого нарушено приобретателем или при передаче комиссионером комитенту прав по заключенной им во исполнение договора комиссии сделке с третьим лицом). Замена участвующих в обязательстве лиц допускается не всегда. Исключение прежде всего касается обязательств строго личного характера, например прямо запрещена уступка права требования возмещения вреда, вызванного повреждением здоровья или смертью гражданина, поскольку соответствующие платежи имеют строго целевое назначение.

Переход права требования может совершаться в форме цессии, а также суброгации.

Цессия — представляет собой передачу права в силу заключенной между прежним кредитором (цедентом) и новым кредитором (цессионарием) сделки либо на основании иных предусмотренных непосредственно законом юридических фактов, приводящую к замене кредитора в обязательстве. В цессии участвуют 2 лица: старый кредитор (цедент) и новый кредитор (цессионарий). Передача прав на основании сделки в п. 1 ст. 382 ГК именуется уступкой требования, которая в результате этого нередко отождествляется с более широким понятием цессии. Сделка, лежащая в основе цессии, имеет своим предметом принадлежащее кредитору право требования. Она может быть возмездной и безвозмездной и соответственно односторонней или двусторонней, консенсуальной либо реальной и т.д.

Сама цессия представляет собой обязательство (правоотношение), возникшее из этой сделки и обычно отождествляемое со своим исполнением. Сделка по уступке права требует простого письменного или нотариального оформления в зависимости от того, в какой форме была совершена основная сделка, права по которой уступаются (п. 1 ст. 389 ГК). При уступке прав первоначальный кредитор отвечает перед новым лишь за действительность уступленного им требования, но не отвечает за его исполнимость. С такого кредитора можно взыскать убытки, но нельзя ничего потребовать в связи с неплатежеспособностью должника. Лишь при уступке прав по ценным бумагам, оформленной индоссаментом, надписатель обычно отвечает как за действительность, так и за исполнимость передаваемого по ценной бумаге имущественного права. Поскольку должнику по общему правилу должно быть безразлично, кому именно исполнять обязательство, его согласия на цессию не требуется, если только иное прямо не предусмотрено законом или договором (п. 2 ст. 382 ГК). Согласие должника на цессию необходимо получить в случае, если личность кредитора имеет для него существенное значение (п. 2 ст. 388 ГК). Должника необходимо письменно уведомить о состоявшейся цессии, иначе он будет вправе произвести исполнение первоначальному кредитору. Кроме того, новому кредитору необходимо передать все документы, удостоверяющие право требования, и сообщить все сведения, имеющие значение для его осуществления.

Допускается возможность частичной уступки права, например, права требования не в полной сумме долга или уступки новому кредитору лишь права на взыскание подлежащей уплате неустойки с сохранением за первоначальным кредитором права требовать исполнения основного обязательства.

Суброгация — один из вариантов замены кредитора в обязательстве, состоящий в переходе права требования к новому кредитору в размере реально произведенного им прежнему кредитору исполнения. Понятие суброгации пришло из страхового права, согласно нормам которого к страховщику, выплатившему предусмотренное договором имущественного страхования возмещение застрахованному лицу, переходит право требования последнего как кредитора в деликтном обязательстве к лицу, ответственному за причиненные убытки, но в пределах фактически выплаченной страховщиком суммы.

Отличия от цессии:

• всегда возникает в силу указанных в законе юридических фактов, а не по соглашению сторон;

• объем получаемого новым кредитором требования при суброгации ограничен пределами фактически произведенных им прежнему кредитору выплат (или иного реально осуществленного исполнения), тогда как в случае цессии новый кредитор приобретает право требования прежнего кредитора в полном объеме, обычно компенсировав ему лишь известную часть причитающегося исполнения;

• в остальном на суброгацию по общему правилу распространяются положения о цессии.

При переводе долга в обязательстве происходит замена должника, что всегда небезразлично кредитору. Ведь новый, неизвестный ему должник может оказаться неплатежеспособным, неисправным и т.д. Поэтому закон требует обязательного согласия кредитора на замену должника (п. 1 ст. 391 ГК). Вместе с тем в силу правопреемства новый должник вправе выдвигать против требований кредитора все возражения, которые имелись у первоначального должника (ст. 392 ГК). Перевод долга также может происходить как в силу договора (сделки), так и на основании иных юридических фактов, прямо указанных законом (например, в силу универсального правопреемства). К его оформлению предъявляются те же требования, что и к оформлению цессии. Договор о переводе долга является многосторонней сделкой, требующей соответствующего волеизъявления от старого и нового должника и от кредитора.

studfiles.net

понятие, правовой статус, особенности управления.

Недвижимость – это земля и все, что неразрывно связано с нею по своей сущности, естественной или созданной человеком.

Пунктом 2 ст. 130 ГК РФ к движимому имуществу отнесены все вещи, включая деньги и ценные бумаги, которые не являются недвижимостью.

ГК РФ ст. 130: К недвижимым вещам относятся земельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе леса, многолетние насаждения, здания, сооружения. А также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

Ст. 132: Предприятие в целом как имущественный комплекс признается недвижимостью.

Именно предприятия выступают первоочередными после природных запасов объектами собственности.

Основным, интересующим нас вопросом, является состав собственников и организационно-правовые формы предприятий.

ГК предусматривает строго определенный ряд хозяйственных организаций, т.е. организационно-правовых форм, в рамках которых можно осуществлять хозяйственную деятельность в России.

1) ОАО (т.к. другие с государственным участием встречаются редко)

2) Государственные унитарные предприятия. Это особая организационно-правовая форма, доставшаяся от социалистической экономики. Возникновение этой формы обусловлено необходимостью, с одной стороны, сохранить государственную собственность на средства производства, а с другой – обеспечить более эффективное управление этим имуществом.

3) Имущество ГУПа. По общему правилу ГУП осуществляет в отношении принадлежащего ему имущества все правомочия собственника (владение, пользование и распоряжение) с ограничениями, установленными законом. Сделки по распоряжению имуществом ГУПа в нарушение этих ограничений ничтожны.

12. Имущество, запрещенное к обороту, ограниченное в обороте и свободное в обороте: понятие, правовой статус, особенности управления.

Оборотоспособность объектов гражданских прав означает допустимость совершения сделок и иных действий, направленных на их передачу в рамках гражданско-правовых отношений.
В зависимости от этого все объекты разделены на три группы: свободные в обороте, ограниченные в обороте и изъятые из оборота.

По общему правилу объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться (продаваться, дариться, обмениваться и т.п.) либо переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства без каких-либо запретов или ограничений или иным способом. Исключения из этого правила могут устанавливаться законом в отношении полного изъятия объектов из оборота или в установленном им порядке — для ограничения их оборота.

Ограничение оборотоспособности в соответствии с п. 2 ст.129 ГК РФ заключается в том, что отдельные объекты могут принадлежать лишь определенным участникам гражданского оборота либо их приобретение и (или) отчуждение допускаются только на основании специальных разрешений. Виды таких объектов определяются в порядке, установленном законом. Это означает, что в законе должны предусматриваться исходные критерии отнесения объектов к ограниченно оборотоспособным и указываться государственные органы, уполномоченные определять конкретные их виды. Примером первого ограничения может служить ст. 12 Закона о недрах, закрепляющая исключительную государственную собственность на все недра в границах территории Российской Федерации, включая подземное пространство и содержащиеся в недрах полезные ископаемые, энергетические и иные ресурсы. Вопросы владения, пользования и распоряжения недрами находятся в совместном ведении Российской Федерации и субъектов Российской Федерации.
Если по основаниям, допускаемым законом, в собственности лица оказалось имущество, которое в силу закона не может ему принадлежать, это имущество должно быть отчуждено собственником в течение года; в противном случае оно подлежит принудительной продаже по решению суда с возмещением бывшему собственнику стоимости имущества, определенной судом (пп. 1, 2 ст. 238 ГК).

Примером второго ограничения служит Постановление Правительства РФ от 10.12.92 N 959 «О поставках продукции и отходов производства, свободная реализация которых запрещена» (СА РФ, 1992, N 25, ст. 2217), которым утвержден Перечень продукции, поставки которой осуществляются потребителям, имеющим разрешение на ее применение в Российской Федерации. К такой продукции относятся вооружение и боеприпасы к нему, ракетно-космические комплексы, шифровальная техника, радиоактивные вещества, яды и наркотические средства и т.д.

Изъятыми из гражданского оборота считаются объекты, которые не могут быть предметом сделок и иным образом переходить от одного лица к другому в рамках гражданско-правовых отношений. Эти объекты должны быть прямо указаны в законе. Так, в соответствии со ст. 151 ГК нематериальные блага, а также личные неимущественные права, принадлежащие гражданину от рождения или в силу закона, неотчуждаемы и непередаваемы иным способом, не допускается переход к другому лицу имущественных прав, неразрывно связанных с личностью кредитора, в частности требований об алиментах, возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью. На основании ст. 2 Федерального закона от 08.01.98 N 3-ФЗ «О наркотических средствах и психотропных веществах» (СЗ РФ, 1998, N 2, ст. 219) Правительство РФ в составе Перечня наркотических средств, психотропных веществ и их прекурсоров утвердило 30 июня 1998 г. Список наркотических средств, оборот которых в Российской Федерации запрещен (СЗ РФ, 1998, N 27, ст. 3198). В этот Список включены марихуана, гашиш, героин, ЛСД, маковая солома, опий и др.

Специальные правила оборотоспособности п. 3 ст. 129 устанавливает для таких объектов, как земля и иные природные ресурсы. Их оборот допускается в той мере, которая предусмотрена законами о земле и других природных ресурсах.

Так, Земельный кодекс содержит ст. 27, определяющую оборотоспособность земельных участков. В соответствии с этой статьей из оборота изъяты земельные участки, занятые находящимися в федеральной собственности государственными природными заповедниками и национальными парками; зданиями, строениями и сооружениями, в которых размещены постоянно действующие Вооруженные Силы РФ, войска Пограничной службы РФ, другие войска, воинские формирования и органы, в т.ч. военные суды; объектами организаций федеральных органов государственной охраны и службы безопасности; объектами атомной энергии, пунктами хранения ядерных материалов и радиоактивных веществ; объектами, в соответствии с видами деятельности которых созданы закрытые административно-территориальные образования; исправительно-трудовыми учреждениями Минюста России и лечебно-трудовыми профилакториями МВД России; воинскими и гражданскими захоронениями; инженерно-техническими сооружениями, линиями связи и коммуникациями, возведенными в интересах защиты и охраны Государственной границы РФ.

Ограничиваются в обороте не отнесенные к изъятым земельные участки особо охраняемых природных территорий, закрытых административно-территориальных образований, а также предоставленные для обеспечения обороны и безопасности, оборонной промышленности и таможенных нужд; земельные участки в пределах лесного фонда, занятые водными объектами государственной или муниципальной собственности, особо ценными объектами культурного наследия народов Российской Федерации, объектами, включенными в Список всемирного наследия, историко-культурными заповедниками, объектами археологического наследия; земли, предоставленные для нужд связи и организаций транспорта, производства ядовитых веществ и наркотических средств, занятые объектами космической инфраструктуры и гидротехнических сооружений, загрязненные опасными отходами, радиоактивными веществами, подвергшиеся биогенному загрязнению и иные подвергшиеся деградации земли.
Земельные участки, изъятые из оборота, не могут предоставляться в частную собственность, а также быть объектами сделок, предусмотренных законодательством. Земельные же участки, ограниченные в обороте, могут предоставляться в частную собственность, но только в случаях, установленных федеральными законами.

Оборот земель сельскохозяйственного назначения, за исключением предоставленных гражданам для индивидуального жилищного, гаражного строительства, ведения личного и дачного хозяйства, садоводства, животноводства и огородничества, а также занятых зданиями, строениями, сооружениями, регулируется Законом об обороте земель сельскохозяйственного назначения.

13. Проблемы управления государственной и муниципальной недвижимостью.

К числу наиболее острых проблем, относятся:

· Незначительная доля налоговых и неналоговых поступлений в бюджет от использования недвижимого имущества.

· Недостаточный объем инвестиций в недвижимое имущество.

· Неразвитость системы делегирования функций управления от органов государственной власти специализированным (коммерческим и некоммерческим) управляющим организациям.

· Отсутствие полной и достоверной информации о масштабах, структуре, состоянии и использовании имущества, находящегося в собственности регионов.

· Необходимость формирования системы мониторинга сферы недвижимости регионов

· Отсутствие системы оценки эффективности управления имуществом.

14. Нормативно-правовое регулирование процесса безвозмездной передачи федерального имущества в муниципальную собственность, порядок указанной передачи.

Процесс безвозмездной передачи федерального имущества в муниципальную собственность регулируется законами, постановлениями и распоряжения правительства РФ, а также нормативно-правовоыми документами муниципального образования.

Основаниями передачи объектов федеральной собственности в муниципальную собственность являются:

а) соответствие объекта функциональному назначению и видам объектов, имеющим местное значение;

б) соответствие объекта функциональному назначению и видам объектов, необходимых для осуществления комплексного социально — экономического развития муниципального образования;

в) нахождение объекта федеральной собственности в границах территории муниципального образования;

г) отнесение объектов к имуществу, предназначенному для реализации полномочий, переданных органам местного самоуправления органами государственной власти Российской Федерации;

д) содержание и финансирование объектов федеральной собственности за счет средств местного бюджета;

е) решение федеральных органов власти в связи с освобождением федеральных государственных органов от несвойственных им функций в хозяйственно — экономической сфере.

Инициатива передачи объектов федеральной собственности в муниципальную собственность принадлежит как федеральным органам власти, так и населению муниципального образования или органам местного самоуправления муниципального образования.

15. Нормативно-правовое регулирование процесса безвозмездной передачи федерального имущества в собственность субъектов Российской Федерации, порядок указанной передачи.

Органы государственной власти области в пределах своей компетенции вправе передавать объекты государственной собственности области в государственную собственность субъектов Российской Федерации на безвозмездной основе.

Безвозмездная передача объектов государственной собственности области в государственную собственность субъектов Российской Федерации производится по инициативе органов государственной власти субъектов Российской Федерации или органов государственной власти области.

Безвозмездная передача объектов государственной собственности области в государственную собственность субъектов Российской Федерации осуществляется по акту приема-передачи имущества.

От имени субъекта акт приема-передачи подписывается руководителем органа исполнительной власти области по управлению имуществом области.

 

16. Порядок передачи в муниципальную собственность государственного имущества, оставшегося в пользовании приватизированных предприятий и предприятий, не подлежащих приватизации.

 

17. Состав имущественного комплекса, подлежащего передаче в муниципальную собственность и его характеристика.

Имущественный комплекс муниципальных образований, являющийся одной из составляющих экономической основы местного самоуправления (МСУ), представляет собой главный фактор устойчивого социально-экономического развития территории. Современная рыночная система хозяйствования качественно изменила имущественные отношения, что обусловило необходимость анализа происходящих процессов функционирования имущества с позиции его эффективной эксплуатации и управления.

Сфера управления муниципальной собственностью связана с деятельностью органов МСУ в отношении предприятий, учреждений и организаций, находящихся на территории муниципальных образований (МО). Согласно Гражданскому кодексу (ст. 215),имущество, принадлежащее на праве собственности муниципальным образованиям, разделено на две части: закрепленное за муниципальными предприятиями, учреждениями, и имущество, не закрепленное за ними, составляющее муниципальную казну.

 

18. Изменения в составе имущественного комплекса муниципальных образований, предусмотренные федеральным законом «Об общих принципах организации местного самоуправления в российской Федерации» 2003 г.

 

19. Проблемы оформления прав собственности на передаваемое в собственность субъектов Российской Федерации, муниципальных образований федерального недвижимого имущества.

 

20. Реестр государственного и муниципального имущества: понятие, правовой статус, порядок ведения.

Реестры государственного и муниципального имущества – информационные системы, представляющие собой совокупность построенных на единых методологических и программно – технических принципах баз данных органов государственной власти и органов местного самоуправления, содержащих перечни объектов учета и данные о них.

Ведение реестров государственного или муниципального имущества осуществляется соответственно уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, органами государственной власти субъектов РФ или органами местного самоуправления в соответствии со следующими принципами: единство правил ведения составных частей реестров; непрерывность внесения в реестр сведений об объектах учета; открытость сведений реестров, за исключением сведений, составляющих государственную тайну; обеспечение информационного взаимодействия и сопоставимость сведений, содержащихся в реестрах государственного или муниципального имущества, со сведениями, содержащимися в других информационных системах учета и контроля.

Поступление имущества в собственность Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований, изменение его правового положения и иных характеристик, выбытие имущества из собственности Российской Федерации, субъектов РФ, муниципальных образований подлежат обязательному отражению в соответствующих реестрах имущества.

Порядок ведения реестра федерального имущества определяется Правительством РФ.

Порядок ведения реестров имущества субъектов РФ и муниципальных образований определяется соответственно органами государственной власти субъектов РФ и органами местного самоуправления.

Реестр федерального имущества, реестры имущества субъектов РФ, реестры муниципального имущества находятся соответственно в федеральной собственности, собственности субъектов РФ, муниципальной собственности.

 

21. Проблемы формирования достоверных реестров государственного и муниципального имущества. Порядок финансирования учета и содержания государственного и муниципального имущества.

 



infopedia.su

Понятия :недвижимость ,экономика недвижимости ,недвижимое и движимое имущество. Отличительная характеристика недвижимого имущества от движимого

Глава: Теоретические основы организации коммерческой деятельности на рынке недвижимости. Общая характеристика.

Понятия :недвижимость ,экономика недвижимости ,недвижимое и движимое имущество. Отличительная характеристика недвижимого имущества от движимого.

Недвижимость существует с тех пор, когда человек занял участок земли для постройки жилья и выращивания продуктов питания. Специфика этого труда состояла в том, что он был непосредственно привязан к земле – объекту труда. Чтобы постоянно заниматься земледелием, необходимы были определенные, признанные всеми (в том числе скотоводами) нормы взаимоотношений между индивидом и окружающей социальной средой по поводу занимаемого им участка земли. Эти нормы ассоциируются с правами собственности. Рынок недвижимости появился значительно позже, когда сформировались товарные отношения, и появилась необходимость обменивать, продавать и покупать объекты недвижимости. Таким образом, наряду с физическим и юридическим аспектами у объекта недвижимости появляется свой собственный экономический аспект.

В мировой практике недвижимость – это земля, а также все, что с ней прочно связано, включая присоединенные к ней объекты независимо от того, имеют ли они природное происхождение или созданы руками человека. Возьмем это понятие как за основное определение термина недвижимости.

Существует множество определений «недвижимости» ,приведем еще несколько ,чтобы сравнить с основым и уловить самое главное — что такое недвижимость?

1) Недвижимость (недвижимые вещи) — по гражданскому законодательству РФземельные участки, участки недр, обособленные водные объекты и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в т.ч. леса, многолетние насаждения, здания, сооружения.

В соответствии со ст. 130 ГК РФ к недвижимости относятся также подлежащие государственной регистрации воздушные и морские суда, суда внутреннего плавания, космические объекты.

2) Недвижимость – объект гражданских прав, отличительными чертами которого являются вещная природа и неразрывная связь с землей, зарегистрированный в соответствии с действующим законодательством.

3.) Любой объект недвижимости существует в единстве физических, экономических и правовых свойств. Поэтому, с нашей точки зрения, при определении понятия «недвижимость» необходимо выделять следующие аспекты.

С физической точки зрения, недвижимость – участок земли, включая пространство над ним и содержимое недр, а также строения на участке земли и все то, что неотделимо от земли, т.е. недвижимость – это земля и все, что постоянно закреплено на ней. Как физический объект недвижимость обладает следующими свойствами: неподвижность (постоянство местоположения), фиксированность, не мобильность, уникальность (единственность в своем роде), неоднородность, долговечность существования и эксплуатации.

С экономической точки зрения, объект недвижимости – товар, обращающийся на рынке, жестко связанный с участком земли, так что его перенос в другое место невозможен без его разрушения (без утраты его потребительских свойств). В экономическом плане недвижимость – объект, требующий инвестиций на его сохранение и развитие, имеющий определенную стоимость, который может приносить доход, и характеризующийся следующими качествами: редкость, дефицитность, развитость, зависимость от местоположения.

С юридической точки зрения, объектом недвижимости являются права на владение, которые переходят вместе с недвижимостью, включающие право продавать, отказываться от владения, сдавать в аренду, пользоваться, закладывать и использовать собственность любым способом.

В России понятие «недвижимое и движимое имущество» впервые употребил Петр I в Указе от 23 марта 1714 г. «О порядке наследования в движимых и недвижимых имуществах». Недвижимым имуществом признавались земля, угодья, дома, заводы, фабрики, лавки. К недвижимому имуществу относились полезные ископаемые, добываемые из недр земли, и различные строения, как возвышающиеся над землей, так и построенные под ней, например мосты, плотины, шахты.

Вначале в определении недвижимости давался лишь приблизительный список объектов, относимых к недвижимым, а затем в основу определения был положен естественный признак: часть земельной поверхности и все то, что с нею связано настолько прочно, что связь не может быть прервана без нарушения вида и назначения вещи. В советском гражданском праве категории недвижимости вообще не было. ГК РСФСР 1922 г. содержал примечание к ст. 21: «с отменой частной собственности на землю деление имуществ на движимое и недвижимое упразднено». Сама земля была объявлена достоянием государства и исключена из частного оборота. В 1990 г. в России началось осуществление земельных реформ. Признание в Законе «О земельной реформе» от 23 октября 1990 года частной собственности на землю повлекло за собой возрождение в российском законодательстве категории «недвижимость». Окончательно же понятие «недвижимость» вошло в хозяйственную практику после принятия Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ), вступившего в силу с января 1995 г.В настоящее время определение этого понятия выглядит следующим образом: Недвижимые вещи (недвижимое имущество, недвижимость) — это земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, т.е. объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства (ГК РФ, ст. 130).

Вещи, не относящиеся к недвижимости, включая деньги и ценные бумаги, признаются движимым имуществом (ст. 130 ГК РФ), которое для большинства из нас имеет большое значение в повседневной жизни, ввиду распространенности и сменяемости в процессе постоянного оборота товаров и услуг. Но в то же время, такое имущество в массе представляет собой объекты гораздо меньшего масштаба, чем недвижимость. Регистрация прав на данное имущество не требуется.

Таким образом, основными признаками, отличающими недвижимое имущество от движимого, являются:

1) данное имущество не может перемещаться без несоразмерного ущерба своему назначению;

2) недвижимые вещи, а точнее любые сделки с ними, подлежат государственной регистрации.

 

Определяющим (родовым) признаком недвижимости является неразрывная (технологическая) связь с землей (а не случайное физическое присоединение к ней). Так, теплица, построенная на фундаменте, – недвижимость, а палатка, раскинутая для временной стоянки, – движимое имущество.

Связь объекта недвижимости с землей может быть прямой (непосредственной) – фундамент; косвенной (опосредованной) – квартира на 2-м и выше этажах.

В принципе, здание передвинуть можно (в 1937-1941 гг. в Москве было передвинуто 22 здания; в конце 70-х гг. ХХ в. здание газеты «Труд» передвинули на 40 м в течение рабочего дня, когда в нем работали люди). Однако подобное перемещение – отклонение от нормального использования недвижимости. Нормальное состояние объекта недвижимости – стационарное.

Экономика недвижимости — экономическая дисциплина, изучающая недвижимость как особый экономический актив, который в условиях рыночной экономики выступает в разных качествах :и как объект экономического оборота, и как важнейшая составная часть активов любого предприятия, и как самостоятельный объект управления и развития.

В центре внимания экономики недвижимости — специфика реализации общих экономических закономерностей в сфере недвижимости, особенности функционирования рынка недвижимости, теоретические основы оценки, управления и развития недвижимости.

Изучение экономики недвижимости опирается на знания, полученные в ходе изучения экономической теории, экономики предпринимательства, экономики предприятия, ряда других дисциплин ,и связано с такими курсами, как финансовый и инвестиционный менеджмент, анализ инвестиционных проектов, экономика приро-

допользования. В свою очередь экономика недвижимости является теоретической основой для ряда специальных прикладных дисциплин: оценки недвижимости, управления недвижимостью, управления инвестиционно-строительными проектами, представляя собой своеобразный мостик между теорией и практикой.

 

megaobuchalka.ru

Движимое и недвижимое имущество в бухгалтерском учете

Быстрая навигация:Каталог статейИные вопросы Движимое-недвижимое (Селедцова Е.)

Движимое-недвижимое (Селедцова Е.)

Дата размещения статьи: 14.01.2015

Получится ли отличить движимый объект от недвижимого именно так, как это делают ревизоры, чтобы избежать ошибок при расчете налога на имущество? Такой вопрос может возникнуть у любого бухгалтера. Елена Селедцова, эксперт по вопросам бухгалтерского учета и налогообложения ООО «ИК Ю-Софт», испытала метод контролеров.

Федеральный закон от 29 ноября 2012 г. N 202-ФЗ внес изменения в порядок исчисления налога на имущество организаций. Согласно поправкам с 1 января 2013 г. сбор на движимое имущество не уплачивается. Однако это правило касается только объектов, принятых на учет в качестве основных средств после 1 января 2013 г. На первый взгляд все очень просто. Сначала определяем, движимое имущество или нет, затем узнаем дату постановки на учет и делаем соответствующий вывод: начислять или нет налог. Известно, что недвижимость неразрывно связана с землей, а движимое имущество строго определенного и постоянного места не имеет. Но на практике не всегда так просто.

Проблема классификации

Приобретая после 1 января 2013 г. имущество, бухгалтер должен определить, относится оно к движимому или является недвижимым.
Согласно ст. 130 ГК РФ к недвижимому можно причислить все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (ст. 130 ГК РФ).
Тогда в чем же могут возникнуть трудности? Дело в том, что нормы гражданского законодательства и бухгалтерского учета оперируют разными понятиями.

Например, в ГК используют такие понятия, как «неделимая вещь» и «сложная вещь», чтобы показать неделимость объектов гражданских прав.
Согласно ст. 134 ГК, если разнородные вещи образуют единое целое, предполагающее использование их по общему назначению, они рассматриваются как одна сложная вещь. Объект, раздел которого невозможен без изменения его назначения, признается неделимым (ст. 133 ГК РФ).
Согласно п. 6 Положения по бухгалтерскому учету «Учет основных средств» ПБУ 6/01, утвержденного Приказом Минфина России от 30 марта 2001 г. N 26н, единицей учета основных средств является инвентарный объект. Причем им может быть как объект со всеми приспособлениями и принадлежностями, так и отдельный конструктивно обособленный предмет, предназначенный для выполнения самостоятельных функций.
Объектом гражданского права может быть одна неделимая вещь, которая в бухгалтерском учете представлена несколькими инвентарными объектами с разными сроками полезного использования.
Ярким примером неделимой вещи является здание со всеми коммуникациями, необходимыми для его эксплуатации. К ним, согласно Общероссийскому классификатору основных фондов, утвержденному Постановлением Госстандарта России от 26 декабря 1994 г.

N 359, относятся: система отопления; внутренняя сеть водопровода, газопровода и канализации со всеми устройствами; внутренняя сеть силовой и осветительной электропроводки с арматурой и т.д.

Мнение Минфина

Вышеописанное правило позволяет учитывать здание со всеми коммуникациями как единый инвентарный объект. Такое мнение высказал Минфин России в Письме от 5 декабря 2012 г. N 03-03-06/1/628. То есть в данном случае в бухгалтерском учете будет один инвентарный объект — здание со всеми входящими в него системами.
В то же время в Письме от 10 августа 2012 г. N 03-03-06/1/392 Минфин России высказал уже несколько другую точку зрения: согласно документу объекты общего имущества — здания могут учитываться как самостоятельные инвентарные объекты, амортизация по которым начисляется в общеустановленном порядке. Мнение ведомства согласуется с п. п. 2 и 4 Постановления Пленума ВАС РФ от 23 июля 2009 г. N 64, в которых сказано, что лестницы, лифты, технические этажи, чердаки, подвалы, механическое, электрическое, санитарно-техническое оборудование, которое находится за пределами или внутри помещений, обслуживающее более одного помещения, признается объектом общего имущества. Следовательно, инвентарными объектами в этом случае будут здание и входящие в него предметы и системы.
Согласно разъяснениям того же Минфина допускается учет отдельных систем зданий или сооружений как обособленных инвентарных объектов со своим сроком полезного использования (Письмо Минфина России от 21.04.2011 N 07-02-06/58). Такую позицию поддерживают и суды.
Таким образом, опираясь на мнение контролирующих органов, бухгалтер вправе самостоятельно выбрать один из вариантов учета объекта недвижимости. При этом следует учитывать, что каждый из методов имеет свои нюансы налогового учета.

Сложности учета

Если предмет недвижимости вместе со всеми коммуникациями в бухгалтерском учете «идет» как единый инвентарный объект, то и в расчет по налогу на имущество он включается целиком. Отмечу, что для принятия имущества к бухгалтерскому и налоговому учету не требуется его государственная регистрация.
Если отдельно поставлены на учет в качестве инвентарных объектов здание и его общее имущество, то в этом случае срок полезного использования у них будет разным. Но оба этих объекта будут относиться к недвижимому имуществу, несмотря на то что общая собственность прочно связана не с землей, а со зданием. Понятно, что расчет налога будет производиться исходя из стоимости как непосредственного самого дома, так и общего имущества.
Если здание и все системы инженерно-технического жизнеобеспечения учитываются как самостоятельные объекты, то у каждого из них будет обозначен свой срок полезного использования. Причем они разительно отличаются, поэтому стоимость коммуникаций спишется быстрее, чем цена здания. Несмотря на то что системы учитываются отдельно и больше относятся к движимому имуществу, чем к недвижимому, контролирующие органы считают, что эти объекты должны быть включены в базу при расчете налога на имущество (Письмо Минфина России от 16.10.2012 N 07-02-06/247).
Из вышеизложенного можно сделать вывод о том, что в базу по налогу включается стоимость всех инвентарных объектов, прочно связанных между собой и обеспечивающих его эксплуатацию в соответствии с назначением.

Исключение из расчета стоимости инженерно-технических коммуникаций приведет к недоначислению налога и штрафным санкциям со стороны инспекции.

Исключения из правил

В некоторых случаях все-таки возможно включить в состав движимого имущества инвентарные объекты, входящие в состав недвижимости и функционально связанные со зданием. Речь идет о случае, когда на фундамент здания монтируется производственное оборудование, например бумагоделательная машина (самостоятельный инвентарный объект), которая пригодна к эксплуатации только в составе единого комплекса по производству бумаги. Кроме того, это оборудование обычно установлено на специальном фундаменте и не может перемещаться без несоразмерного ущерба ему и подземным коммуникациям. Но оно при необходимости может быть демонтировано, перевезено в другое место и смонтировано вновь.
По мнению Минфина, такой станок не является недвижимым имуществом и не может рассматриваться как часть здания. В подобных случаях нужно обратить внимание и на фундамент. Если он, согласно технической документации, не является частью дома, то затраты на его создание увеличивают стоимость оборудования и не участвуют в расчете налога на имущество. Если фундамент указан в технической документации на здание, то он относится к недвижимому имуществу в составе объекта (Письмо Минфина России от 25.02.2013 N 03-05-05-01/5288).

Движимое имущество

Принимая на учет недвижимость, бухгалтер должен четко представлять, какие составляющие этого объекта относятся к недвижимому имуществу, а какие — к движимому. Так, само здание и инженерно-технические коммуникации или объекты общего имущества относятся к недвижимой собственности даже в том случае, когда учитываются как самостоятельные инвентарные объекты.
В то же время отдельные инвентарные объекты не являются недвижимым имуществом. К ним относятся вещи, которые не требуют монтажа, могут быть использованы вне объекта недвижимого имущества, их демонтаж не причиняет несоразмерного ущерба их назначению и по своему функциональному предназначению они не являются неотъемлемой частью функционирования объекта недвижимого имущества как единого обособленного комплекса.
К таким объектам относятся компьютеры, мебель, средства видеонаблюдения, легкие перегородки, осветительные приборы и др. Эти вещи относятся к движимой собственности и не облагаются налогом на имущество, если поставлены на учет после 2013 г.
Исключение из состава облагаемого налогом движимого имущества позволило организациям в некоторых случаях снизить фискальную нагрузку, но добавило проблем бухгалтеру, который теперь должен определять, к какому виду относятся объекты основных средств: к движимому или недвижимому. В основном трудности возникают с объектами недвижимости и входящими в них системами инженерно-технического жизнеобеспечения.

 

Если вы не нашли на данной странице нужной вам информации, попробуйте воспользоваться поиском по сайту:



Вернуться на предыдущую страницу

Последние новости
27 марта 2018 г.
Проект федерального закона № 424632-7 «О внесении изменений в части первую, вторую и четвертую Гражданского кодекса Российской Федерации»

Цель законопроекта — закрепление в гражданском законодательстве некоторых положений, отталкиваясь от которых, российский законодатель мог бы осуществлять регулирование рынка существующих в информационно-телекоммуникационной сети новых объектов экономических отношений (в обиходе — «токены», «криптовалюта» и пр.), обеспечивать условия для совершения и исполнения сделок в цифровой среде, в том числе сделок, позволяющих предоставлять массивы сведений (информацию).

20 марта 2013 г.
Проект федерального закона № 419090-7 «Об альтернативных способах привлечения инвестирования (краудфандинге)»

Законопроектом регулируются отношения по привлечению инвестиций коммерческими организациями или индивидуальными предпринимателями с использованием информационных технологий, а также определяются правовые основы деятельности операторов инвестиционных платформ по организации розничного финансирования (краудфандинга). Деятельность по организации розничного финансирования (краудфандинга) заключается в оказании услуг по предоставлению участникам инвестиционной платформы доступа к ее информационным ресурсам. 

12 марта 2013 г.
Проект Федерального закона № 410960-7 «О внесении изменений в Уголовный кодекс РФ и ст. 151 Уголовно-процессуального кодекса РФ»

Законопроект направлен на усиление ответственности за нарушения в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных или муниципальных нужд. Анализ правоприменения свидетельствует о наличии определенных пробелов в законодательном регулировании ответственности за злоупотребления в сфере госзакупок со стороны лиц, представляющих интересы государственных или муниципальных заказчиков, а также лиц, исполняющих государственные или муниципальные контракты.

7 марта 2018 г.
Проект Федерального закона № 408171-7 «»Об особенностях участия социально ориентированных некоммерческих организаций в приватизации арендуемого государственного или муниципального недвижимого имущества и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ»

Целью данного законопроекта является предоставление социально ориентированным некоммерческим организациям преференций при отчуждении из государственной собственности субъектов Российской Федерации или из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого этими организациями.

1 марта 2018 г.
Проект Федерального закона № 403657-7 «О внесении изменений в статью 18.1 Федерального закона «О защите конкуренции»

Цель данного законопроекта — уточнение оснований для обжалования в антимонопольный орган нарушений порядка осуществления в отношении юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся субъектами градостроительных отношений, процедур, включенных в исчерпывающие перечни процедур в сферах строительства, в том числе при проведении торгов.

Вносимые изменения позволят антимонопольному органу оперативно восстанавливать нарушенные права юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, являющихся субъектами градостроительных отношений, во внесудебном порядке.

В центре внимания:

Администрация муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области (место нахождения: 188643, Ленинградская обл., г.

Всеволожск, Колтушское шоссе, 138, ОГРН 1064703000911, ИНН 4703083640; далее — администрация) обратилась в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с заявлением об оспаривании решения Управления Федеральной антимонопольной службы по Ленинградской области (место нахождения: 191124, Санкт-Петербург, ул.

Смольного, 3, ОГРН 1089847323026, ИНН 7840396953; далее — управление, УФАС) от 19.01.2017 по делу N 64-03-221-РЗ/17 и вынесенного на основании этого решения предписания УФАС от 19.01.2017 по тому же делу.

Дата размещения статьи: 13.03.2018

подробнее>>

Развитие и правовое регулирование системы страхования вкладов на примере России и Чехии (Горош Ю.В., Швейгл Й.)

Дата размещения статьи: 15.01.2018

подробнее>>

Доплаты к стоимости построенной квартиры: споры сторон (Симич И.)

Дата размещения статьи: 15.11.2017

подробнее>>

Опасности, которые таит цифровизация (Москалева О.)

Дата размещения статьи: 15.11.2017

подробнее>>

Проблемы судебного доказывания таможенной стоимости товаров (Микулин А.)

Дата размещения статьи: 15.11.2017

подробнее>>

Бесплатная консультация юриста по телефонам:

• Москва, Московская область
  +7 (499) 703-47-96
• Санкт-Петербург, Ленинградская область
  +7 (812) 309-56-72
• Федеральный номер
  8 (800) 777-08-62 доб. 141

Звонки бесплатны.
Работаем без выходных

warmedia.ru

Вещи движимые и недвижимые: понятие, примеры :: BusinessMan.ru

Вещное право существует с древних времен. Оно имеет огромное значение для людей, которые участвуют в отношениях, связанных с оборотом материальных ценностей. В законодательстве установлено понятие движимого и недвижимого имущества. Рассмотрим эти категории подробнее.

Общие сведения

В первую очередь следует определить понятие самой вещи. Трактовка этого термина может быть в трех аспектах: юридическом, философском и бытовом. В последнем случае вещью именуется «отдельный предмет». В философском аспекте ею называют самостоятельное, действительно существующее явление. Многие мыслители соглашаются с мнением, что все, что не обладает реальным бытием, мнимо и иллюзорно. Соответственно, оно не может рассматриваться как вещь. Юридическая трактовка термина во многом сходится с философской. Однако интерпретация определения обладает рядом особенностей.

Юридический аспект

Необходимо сказать, что позитивного правового закрепления термина «вещь» в нормативных актах нет. Существенным исключением из этого положения считается Германское гражданское законодательство. Оно закрепляет определение «вещи», представляя ее в качестве материального предмета. В нормативных актах РФ термин также не закреплен.

Вещи движимые и недвижимые: специфика закона

Такая классификация принята большинством правовых систем, действующих сегодня в мире. Однако в свое время такое разделение было категорично отвергнуто советской юридической доктриной. В начале 20 гг. прошлого столетия виды движимого и недвижимого имущества считались категориями буржуазными и не имеющими практического значения. В результате эти термины в нормативных документах не встречались вплоть до 90 гг. После достаточно продолжительного перерыва вещное право было изменено. В него вновь были введены отвергнутые ранее категории. Движимые и недвижимые объекты были разграничены законом РСФСР и основами ГК 1991 г. Но только в современном гражданском законодательстве данная классификация получила относительно завершенное воплощение.

Характеристика

Вещи движимые и недвижимые существуют еще с Древнего Рима. Такая классификация основывается на естественных свойствах предметов. Эти характеристики несут в себе те отличия, по которым, собственно, материальные ценности относят к той или иной категории. Чем отличаются вещи движимые и недвижимые? Ключевым признаком последних считается неразрывная их связь с землей. При этом сама она также считается недвижимым имуществом. К этой же категории относят здания, многолетние насаждения, участки недр, сооружения и пр. Здесь нужно четко понимать границу разделения на вещи движимые и недвижимые. Одни и те же предметы могут относиться к одной либо второй категории. Однако, например, многолетние насаждения, которые выращиваются в специальных хозяйствах для последующей пересадки, недвижимыми не считаются. Также не относятся к этой категории конструкции, используемые для сооружения жилого дома.

Особые предметы

В некоторых случаях разделение на движимые и недвижимые объекты осуществляется безотносительно к связи с землей. В таких ситуациях разграничение проводится на законодательной основе. Так, например, к недвижимости относят космические объекты (орбитальные станции, корабли, искусственные спутники и так далее), морские, воздушные суда, корабли внутреннего плавания. Эти материальные ценности подлежат обязательной госрегистрации. Такие предметы могут не только перемещаться в пространстве без ущерба назначению, но и специально для этого предназначены. Отнесение их к объектам недвижимости обусловливается высокой их стоимостью. В этой связи, законодательство предъявляет повышенные требования к их гражданскому обороту.

Предприятия

Они рассматриваются как имущественные комплексы и также относятся к недвижимости. Предприятия используются для ведения хозяйственной, предпринимательской и иной разрешенной законом деятельности. В составе такого имущественного комплекса присутствуют все виды материальных ценностей, которые применяются в соответствии с целями его создания. К ним, в числе прочего, относят и земельные участки, сырье, инвентарь, сооружения, оборудование, здания, продукцию, задолженности. В состав материальных ценностей предприятия входят также права на средства индивидуализации (фирменное название, знаки обслуживания, марки и пр.).

Дополнительно

К недвижимости могут относиться и иные объекты. К примеру, в соответствии с положениями закона, регламентирующего основы государственной жилищной политики, к указанной категории относят квартиры, сети инженерной инфраструктуры и пр. Все прочие вещи, которые прямо не относятся законодательством к недвижимости, являются движимыми. К ним, в числе прочего, относят ценные бумаги, денежные средства.

Право собственности на движимые и недвижимые вещи

Законодательство устанавливает определенные требования к сделкам, совершаемым с теми или иными предметами. Движимая и недвижимая собственность различается основаниями возникновения. Различны и причины, по которым формируются те или иные юридические возможности. В частности, право собственности на движимые объекты как правило, возникает в соответствии с договором, а на недвижимость — не только по соглашению, но и после госрегистрации. Данный порядок регламентируется ст. 131 ГК ФЗ, определяющего процедуру постановки на учет, а также рядом иных нормативных актов.

ЕГРП

Средства движимого и недвижимого имущества ставятся на учет в разных реестрах. Для последнего предусматривается ЕГРП. В этом реестре присутствует информация о действующих и прекращенных правах на те или иные материальные ценности, краткое их описание, сведения о владельцах. Согласно п. 2 ст. 12 ФЗ, регламентирующего госрегистрацию прав на недвижимость и сделок с ней, в качестве неотъемлемых элементов ЕГРП выступают «Дела». Они включают в себя документы-основания. Обязательными элементами являются также и «Книги учета». Они содержат информацию о:

• Документах об объектах недвижимости, принятых на регистрацию.
• Заявителях.
• Правообладателе.
• Свидетельствах о госрегистрации права.
• Справках и выписках из ЕГРП и пр.

Что касается движимых объектов, например, транспортных средств, то их регистрация осуществляется в ГИБДД. В этом органе присутствует своя информационная база, в которой учитываются все сведения о предмете, его владельце и прочие данные. Регистрация денежных средств не осуществляется в рамках гражданского оборота. Капиталы могут оседать на расчетных счетах граждан и организаций, могут находиться в свободном обращении. Однако в некоторых случаях появлению денежных средств предшествует заключение договора. Это может быть кредитное соглашение, контракт на поставку товара или оказание услуги и пр.

Открытость сведений

Орган, который осуществляет учет объектов, обязан предоставлять информацию о них лицам, предъявившим документ, подтверждающий личность, и заявление либо иной акт, удостоверяющий их полномочия. Открытость сведений обеспечивает охрану интересов разных субъектов. Гласность информации о недвижимости, например, позволяет защитить права арендаторов, покупателей, залогодержателей и пр. При этом законодательство обеспечивает охрану интересов владельцев объектов. Так, например, другие субъекты могут получить только определенные сведения. Кроме того, по запросу собственника ему предоставляются данные о лицах, запрашивавших информацию.

Гражданский оборот

В соответствии с общим порядком вещи могут свободно переходить от одного субъекта к другому, отчуждаться на основании разных сделок. Приобретение материальных ценностей осуществляется также по правилам универсального преемства (наследование, реорганизация юрлица) или другими способами. Они участвуют в разных отношениях (абсолютных и относительных), поскольку не ограничены в обороте. Стоимость движимого и недвижимого имущества может быть разной. Она устанавливается или самими владельцами, или определяется рыночными условиями.

Ограничения

Они устанавливаются для определенной категории вещей по соображениям общественной и государственной безопасности, для обеспечения здоровья граждан и так далее. К примеру, горные отводы для разработки месторождений ископаемых принадлежат по закону государству. Они могут предоставляться юрлицам только во владение или пользование. Некоторые объекты, ограниченные в обороте, могут передаваться и в собственность. Однако в этих случаях требуется специальное разрешение. К таким вещам, например, относят оружие, психотропные средства, сильнодействующие яды и пр. На территории России ограничивается также оборот валютных материальных ценностей, драгметаллов и драгоценных камней, кроме ювелирных изделий и их лома.

Для приобретения некоторых объектов нет необходимости получать специальные разрешения. Однако для совершения сделок с ними требуется выполнение определенных условий. Например, при покупке и отчуждении культурно-исторических памятников необходимо соблюдать порядок преимущественного приобретения государством. Ограничения или обременения для недвижимых объектов прописываются в правоустанавливающих документах. К примеру, переданную в аренду на 2 года квартиру нельзя продать, не известив об этом съемщика. При этом закон требует регистрации самого договора аренды по примеру сделки купли-продажи.

Изъятие

В законодательстве установлены запреты на использование отдельных объектов в гражданском обороте. Изъятыми считаются такие материальные ценности, которые в соответствии с нормативными актами, не могут участвовать в тех или иных сделках. К ним, в первую очередь, относят государственную собственность, которая находится в общественном пользовании. Среди них дороги и реки, публичные сооружения и здания, животный мир, национальные библиотеки, культурные учреждения и так далее. Не выступают в качестве предметов гражданского оборота и объекты, которые могут, в принципе, передаваться иным субъектам, но не в соответствии с гражданско-правовыми основаниями. Например, к таким ценностям относятся архивные материалы. Существует категория вещей, использование которых в рамках гражданско-правовых отношений не только прямо запрещена по законодательству. За нарушение предписаний для субъектов предусмотрена юридическая ответственность. Например, в гражданско-правовом обороте запрещено использовать приспособления для некоторых видов азартных игр, порнографические материалы, поддельные платежные документы и денежные знаки, изготовленные в кустарных условиях наркотические средства, незарегистрированное оружие и так далее.

businessman.ru